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On Virginia’s rural coast, resiliency and Chesapeake Bay conservation goals collide amid sea level rise | News

Die Geographie von Mathews County wurde durch eine Katastrophe geprägt.

Vor 35 Millionen Jahren riss ein Meteorit oder Komet durch die Erdatmosphäre und prallte irgendwo zwischen der Grafschaft und dem heutigen Kap Charles auf seine Oberfläche. In der Ruine, die es zurückließ, würde sich die Chesapeake Bay bilden. Mathews, ganz an der Spitze der Mittleren Halbinsel von Virginia, ist nach wie vor eines der am tiefsten gelegenen Gebiete des Bundesstaates. Es ist an drei Seiten von der Chesapeake Bay und den in sie fließenden Gewässern umgeben.

“Wir sind flach wie ein Pfannkuchen”, sagte Thomas Jenkins, der Planungs-, Zonen- und Feuchtgebietsdirektor des Landkreises. “Ein Großteil der Grafschaft liegt in der Nähe des Meeresspiegels.”

Heute verändert eine weitaus langsamere, aber vielleicht nicht weniger katastrophale Kraft Mathews. Während der Klimawandel die Meere nach oben treibt, bemüht sich der Landkreis, seine Ufergrundstücke über den Gezeiten zu halten.

“Ich würde sagen, wir sind Ground Zero dafür, weil wir so viel ausgesetzt sind”, sagte Jenkins. “Wir werden von allen Seiten getroffen.”

Im Jahr 2020 verabschiedete die Generalversammlung unter neuer Leitung der Demokraten zwei Gesetzesvorlagen, wonach der Anstieg des Meeresspiegels und die Widerstandsfähigkeit der Küsten in langjährige Gesetze zum Schutz der Chesapeake Bay und der staatlichen Feuchtgebiete aufgenommen werden müssen. Anfang dieses Jahres veröffentlichten die staatlichen Behörden ihre ersten Versuche, das Gesetzgebungsmandat in die Grundlagen staatlicher Vorschriften umzusetzen, die seit mehreren Jahrzehnten praktisch jede Entscheidung an der Küste des Bundesstaates leiten.

“Alle Gesetze und Regulierungsprogramme befassten sich nur mit Wasser, das bergab fließt”, sagte Del. Keith Hodges, R-Urbanna. “Wir haben uns nie mit dem Aufkommen von Wasser befasst.”

Jetzt ist Virginia. Der in diesem Jahr herausgegebene Verordnungsentwurf würde die Widerstandsfähigkeit der Küsten im Zusammenhang mit dem Klimawandel und dem Anstieg des Meeresspiegels nicht nur in die bestehenden Regeln des Chesapeake Bay Preservation Act für lokale Landnutzungsentscheidungen einbeziehen, sondern auch neue Richtlinien zum Schutz von Gezeitenfeuchtgebieten. Aber besonders wenn es darum geht Die Bay-Verordnung ändert sichAufgrund des Vorschlags des Staates haben viele Beamte und Umweltverbände Bedenken, dass Virginia in ihren Bemühungen, Landbesitzern dabei zu helfen, ihre bedrohten Grundstücke „widerstandsfähiger“ zu machen, stattdessen das schafft, was Skip Stiles, Geschäftsführer von Wetlands Watch, einem gemeinnützigen Umweltunternehmen, als „Donut-Loch“ bezeichnet hat Im Gesetz.

“Wessen Belastbarkeit?” Stiles fragte diesen März während einer virtuellen Diskussion über die neuen Verordnungsvorschläge. „Weil sich die Widerstandsfähigkeit des natürlichen Ökosystems von der Widerstandsfähigkeit gebauter Systeme unterscheidet und dieser oft widerspricht. Wirst du das Haus schützen oder wirst du das Ökosystem und seine Wasserqualität und die Vorteile für den Lebensraum schützen? “

Ein sich bewegender Puffer

Vielleicht ist das Dilemma nirgends dringlicher als in den ländlichen Küstengebieten Virginias – der Mittleren Halbinsel, dem nördlichen Hals und der Ostküste. Wie in Hampton Roads steigen die Meere hier rapide an, aber die kleinere Bevölkerung der ländlichen Bezirke, das Fehlen größerer militärischer Einrichtungen und weniger robuste Volkswirtschaften haben dazu geführt, dass sie für Staatsbeamte häufig unter dem Radar geflogen sind.

Für Einheimische sind die Änderungen jedoch nicht zu ignorieren. Allein die Mittlere Halbinsel hat eine Küstenlinie von etwa 1.000 Meilen, die größtenteils in Privatbesitz ist, und Wasser dringt in alles ein.

„Wir wissen, was Mutter Natur tun wird. Sie wird am Ende gewinnen “, sagte Lewie Lawrence, Executive Director der Middle Peninsula Planning District Commission. Der Anstieg des Meeresspiegels „frisst unsere Küsten buchstäblich und im übertragenen Sinne Korn für Korn auf.“

Dieser Druck spitzt sich zu einem unerwarteten Konflikt zwischen dem Wunsch der Landbesitzer, ihr Eigentum zu erhalten, und den Gesetzen zum Schutz der Chesapeake Bay und ihrer Gezeiten-Feuchtgebiete. Am lebhaftesten spielt sich dieser Kampf in Landstreifen ab, die als Ressourcenschutzgebiet bekannt sind.

In der Wasserscheide der Chesapeake Bay haben Küstengrundbesitzer keinen freien Lauf über ihr Eigentum. Seit fast zwei Jahrzehnten verlangt der Staat von den Eigentümern, dass sie einen 100-Fuß-Puffer unterhalten, der sich von der Küste, den Gezeitenfeuchtgebieten und anderen Gewässern zurück erstreckt. Dieser „Ressourcenschutzbereich“ ist unantastbar: Solange die Eigentümer keine besondere Ausnahme von den lokalen Planern erhalten, kann dort keine Neuentwicklung stattfinden. Weniger restriktiv, aber dennoch reguliert ist ein „Ressourcenmanagementbereich“, der sich hinter dem RPA erstreckt, bevor er uneingeschränktem Land Platz macht, auf dem der Eigentümer das Gelände frei bauen und verändern kann.

Wissenschaftler sehen in vegetierten Puffern eine der besten Möglichkeiten, die Erosion zu verringern und die Wasserqualität zu erhalten, indem sie einen großen natürlichen Schwamm bereitstellen, durch den der Abfluss filtern kann. Weniger Nährstoffe und Schadstoffe, die in die Wasserstraßen fließen, bedeuten weniger Algen, mehr Klarheit des Wassers und wiederum mehr Feuchtgebiete und Unterwassergräser, in denen Fische und Krabben gedeihen können.

“Die Idee ist, dass Sie das Land richtig behandeln … und der Stickstoff und die Sedimente im Boden und nicht in den Wasserstraßen bleiben”, sagte Peggy Sanner, Virginia-Direktorin der Chesapeake Bay Foundation. “Das ist der Zweck des Gesetzes: Es soll die Wasserqualität schützen.”

Andere, wie Hodges, stehen der Ehrerbietung, die der RPA im Laufe der Jahre entgegengebracht wurde, skeptischer gegenüber, insbesondere wenn die Meere steigen.

Die Erhaltung der Wasserqualität sei entscheidend, sagte er, aber der RPA sei „nicht unbedingt ein Ort, der makellos und wunderbar ist. Es sind die Hinterhöfe der Menschen, hier befinden sich Klärgruben, Sie haben Schuppen, Sie haben alle möglichen Dinge drin. Es ist nicht so ein magischer Ort mit Gnomen und Elfen, an den die Menschen in Richmond glauben. Es ist wer wir sind und wo wir leben. “

Es ist auch ungünstig, sich zu bewegen. Als das Bay Act und das dazugehörige Wetlands Act von 1972 geschrieben wurden, legten sie klare Grenzen fest, wo Wasser floss, Feuchtgebiete wuchsen, Puffer lagen und die Entwicklung erlaubt war. Für diese Zonen wurden verschiedene Behörden zuständig: das Department of Environmental Quality für Bay Act-Gebiete und die Virginia Marine Resources Commission für Feuchtgebiete.

Der Klimawandel löscht diese klaren Linien. Der Rasen von heute ist der Watt von morgen. Die heutigen Wattflächen sind das offene Wasser von morgen. John Bateman, ein Regionalplaner bei der Northern Neck Planning District Commission, fasste die Verwirrung in einem Kommentar während der virtuellen März-Diskussion von Wetlands Watch zusammen: „Die Abgrenzung ist derzeit nicht möglich.“

Füllen oder nicht füllen

Sowohl für Landbesitzer als auch für staatliche und lokale Regierungen ist die Abgrenzung für die Bewältigung des Anstiegs des Meeresspiegels von entscheidender Bedeutung, da in welcher Zone ein Grundstück liegt, ob der Eigentümer ein wirksames, aber potenziell zerstörerisches Instrument einsetzen kann, um Wasser in Schach zu halten: Füllen.

“Ich denke, das ist die große Frage, für die wir heute alle hier sind, ist die Verwendung von Füllmaterial”, sagte Jenkins, der Planungs-, Zonen- und Feuchtgebietsdirektor von Mathews, den staatlichen Umweltbeauftragten während einer virtuellen Diskussion im Oktober darüber, welche neuen Vorschriften zur Küstenresilienz gelten sollten einschließen. „Wie können wir Fill so einsetzen, dass ein Resilienzziel erreicht wird, aber auch weiterhin die Wasserqualität geschützt wird?“

Wissenschaftler waren sich im Allgemeinen einig, dass das Hinzufügen von Füllmaterial – manchmal nur Oberboden, manchmal eine Kombination aus Oberboden, Sand und Steinen – zur Pufferzone zur Erhöhung des Bodens „nachteilige Auswirkungen“ auf die Wasserqualität haben kann. Ein 2018 Bericht des Virginia Institute of Marine Sciences und der Virginia Tech Das Hinzufügen von Füllmaterial zum Küstenpuffer würde „der ursprünglichen Absicht des Bay Act zuwiderlaufen“. Die Füllung kann nicht nur die Wasserqualität beeinträchtigen, sondern auch als Barriere für Feuchtgebiete dienen, die sich als Reaktion auf den Anstieg des Meeresspiegels zum Ufer zurückziehen und an Ort und Stelle ertrinken.

Aber für viele Landbesitzer, die sehen, wie sich ihr Eigentum verwandelt, wenn Sümpfe in den Hinterhof kriechen und Wasser immer näher an das Haus gelangt, ist das Füllen eine Lebensader.

“Ich denke, es wird schwieriger, wenn der Hausbesitzer drei Fuß hoch ist und jedes Jahr Sumpfgras in seinen Garten kriecht und sieht, wie sich sein Garten in einen Sumpf verwandelt”, sagte Jenkins. “Das ist die schwierigere Frage zu lösen.”

Laut Lawrence ist das Hinzufügen von Mutterboden zu Grundstücken weniger ein „Wenn“ als ein „Wie“, da einige verzweifelte Landbesitzer die Regeln bereits umgehen.

“Sie werden weiterhin Mutterboden in ihren Garten legen, egal was die Vorschriften vorschreiben, denn die Menschen werden ihr Vermögen schützen”, sagte er. Und er fügte hinzu: “Ich glaube nicht, dass es da draußen ein lokales Aufsichtsgremium gibt, das einen lokalen Hausbesitzer für den angemessenen Schutz seines Landes auf verantwortungsvolle Weise zitiert.”

Hodges hat darauf bestanden, dass die Wasserqualität zwar weiterhin oberste Priorität hat, die Eigentümer jedoch mehr Flexibilität benötigen, als das derzeitige Bay Act vorsieht. Er hat wiederholt Gesetze eingeführt, um die Beschränkungen zu lockern, und ebenso wiederholt wurden die Vorschläge niedergeschlagen.

“Es gibt so viele Regierungsebenen, so viele Regulierungsebenen”, sagte er. “Es bindet uns wirklich die Hände, Lösungen finden zu können.”

Im Jahr 2020 erhielt Hodges jedoch einen unerwarteten Auftrieb von der demokratischen Regierung, die den Klimawandel als eines ihrer wichtigsten Themen angesehen hat. Im Frühjahr änderte Gouverneur Ralph Northam leise a Rechnung über die Erhaltung alter Bäume „Widerstandsfähigkeit der Küste und Anpassung an den Anstieg des Meeresspiegels und den Klimawandel“ als einen Faktor hinzuzufügen, den die Kommunalverwaltungen in den Bay-Gebieten bei ihren Entscheidungen berücksichtigen müssen. Die Veränderung war so still, dass viele Umweltorganisationen nicht merkten, dass sie stattgefunden hatte, bis sie abgeschlossen war.

Es war diese Änderung, die dazu führen würde, dass die Vorschriften jetzt durch den Überprüfungsprozess beschleunigt werden, wenn die Amtszeit von Northam zu Ende geht. Und obwohl viele Umweltverbände und -beamte die Verwaltung für die Aufnahme des Problems gelobt haben, stehen sie der vorgeschlagenen Lösung weiterhin kritisch gegenüber, die ihrer Meinung nach die Tür öffnen würde, um zu weit zu füllen, ohne einen ausreichenden Schutz der Wasserqualität einzuführen.

Wie derzeit geschrieben, ist die Verordnung „eine Einladung an Orte, die kaum in der Lage sind, Lösungen für den Anstieg des Meeresspiegels zu finden, um nur Ja zu sagen, um sie zu füllen“, sagte Sanner. „Und ich sage das, ohne die Lokalitäten zu beschuldigen. Sie sind unter Druck. “

Sogar Stiles von Wetlands Watch war vom Ausmaß des Problems etwas verblüfft.

“Was wirst du mit diesen Leuten machen, die ohne eigenes Verschulden am falschen Ort sind, wenn man bedenkt, wohin der Klimawandel geht?” er hat gefragt. „Ich weiß ehrlich gesagt nicht, was die Lösung ist. Ich weiß, dass es verdammt viel mehr Studien erfordern wird, als in diesem Gesetz und bei der Entwicklung dieser Vorschriften durchgeführt wurde. “

Rückzug

Während sich die neuen Bay Act-Bestimmungen und die damit verbundenen neuen Richtlinien für Feuchtgebiete durch den Regulierungsprozess arbeiten, lassen sie ein Gespenst aufkommen, das in Virginia mit der Zeit konkreter wird.

Lassen Sie die Diskussion lange genug weitergehen, und schließlich ist das Wort, das immer häufiger auftaucht, „Rückzug“. Während die Meere steigen, zieht sich die Küste zurück. So sind die Sümpfe. Irgendwann müssen die Menschen folgen.

Virginia hat erst vor kurzem begonnen, den Rückzug als eine Möglichkeit in der Zukunft anzuerkennen. “Wir müssen erkennen, dass es nicht realistisch ist, jede Komponente der gebauten Umwelt genau dort zu schützen, wo sie heute steht.” das im Oktober veröffentlichte Coastal Resilience Master Planning Framework des Staates, Zustände. “Mit der Zeit werden einige Häuser, Geschäfte, Straßen und Gemeinden mit steigendem Meeresspiegel unbewohnbar.”

Die ländlichen Küstengebiete von Virginia sind weit von diesem Punkt entfernt. Der Kampf um das Gleichgewicht zwischen dem Wunsch und den Rechten der Immobilienbesitzer, ihr Land mit anderen konkurrierenden öffentlichen Interessen zu schützen, könnte jedoch ein Auftakt für breitere Diskussionen darüber sein, wie viele Ressourcen für die Rettung von Gebieten eingesetzt werden sollten, von denen Wissenschaftler vorhersagen, dass sie in den nächsten Jahrzehnten unter Wasser sein werden.

“Jemand muss eingreifen und sagen: ‘Wie hoch ist die Lebenserwartung dieser Gemeinde angesichts all der Faktoren, die hier eine Rolle spielen?'”, Sagte Stiles.

Das ist einfacher gesagt als getan. “Die Menschen haben dieses Stück Land und es gehört ihnen und sie lieben es”, sagte Jenkins. „Und zu wissen:‚ Wird es dort sein? Wie wird es in 20 Jahren aussehen? ‘ Das ist schwer.”

Auf Karten ist die Flugbahn des Anstiegs des Meeresspiegels klar und sogar stark. Aber am Boden sieht der langsame Vormarsch der Meere nicht immer so dramatisch aus. Manchmal sieht es einfach aus wie ein Sumpf, der langsam einen glatten grünen Rasen überholt.

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On Virginia’s rural coast, resiliency and Chesapeake Bay conservation goals collide amid sea level rise |

Mit freundlicher Genehmigung von Virginia Mercury

Die Geographie von Mathews County wurde durch eine Katastrophe geprägt.

Vor 35 Millionen Jahren riss ein Meteorit oder Komet durch die Erdatmosphäre und prallte irgendwo zwischen der Grafschaft und dem heutigen Kap Charles auf seine Oberfläche. In der Ruine, die es zurückließ, würde sich die Chesapeake Bay bilden. Mathews, ganz an der Spitze der Mittleren Halbinsel von Virginia, ist nach wie vor eines der am tiefsten gelegenen Gebiete des Bundesstaates. Es ist an drei Seiten von der Chesapeake Bay und den in sie fließenden Gewässern umgeben.

“Wir sind flach wie ein Pfannkuchen”, sagte Thomas Jenkins, der Planungs-, Zonen- und Feuchtgebietsdirektor des Landkreises. “Ein Großteil der Grafschaft liegt in der Nähe des Meeresspiegels.”

Heute verändert eine weitaus langsamere, aber vielleicht nicht weniger katastrophale Kraft Mathews. Während der Klimawandel die Meere nach oben treibt, bemüht sich der Landkreis, seine Ufergrundstücke über den Gezeiten zu halten.

“Ich würde sagen, wir sind Ground Zero dafür, weil wir so viel ausgesetzt sind”, sagte Jenkins. “Wir werden von allen Seiten getroffen.”

Im Jahr 2020 verabschiedete die Generalversammlung unter neuer Leitung der Demokraten zwei Gesetzesvorlagen, wonach der Anstieg des Meeresspiegels und die Widerstandsfähigkeit der Küsten in langjährige Gesetze zum Schutz der Chesapeake Bay und der staatlichen Feuchtgebiete aufgenommen werden müssen. Anfang dieses Jahres veröffentlichten die staatlichen Behörden ihre ersten Versuche, das Gesetzgebungsmandat in die Grundlagen staatlicher Vorschriften umzusetzen, die seit mehreren Jahrzehnten praktisch jede Entscheidung an der Küste des Bundesstaates leiten.

“Alle Gesetze und Regulierungsprogramme befassten sich nur mit Wasser, das bergab fließt”, sagte Del. Keith Hodges, R-Urbanna. “Wir haben uns nie mit dem Aufkommen von Wasser befasst.”

Jetzt ist Virginia. Der in diesem Jahr herausgegebene Verordnungsentwurf würde die Widerstandsfähigkeit der Küsten im Zusammenhang mit dem Klimawandel und dem Anstieg des Meeresspiegels nicht nur in die bestehenden Regeln des Chesapeake Bay Preservation Act für lokale Landnutzungsentscheidungen einbeziehen, sondern auch neue Richtlinien zum Schutz von Gezeitenfeuchtgebieten. Aber besonders wenn es darum geht Die Bay-Verordnung ändert sichAufgrund des Vorschlags des Staates haben viele Beamte und Umweltverbände Bedenken, dass Virginia in ihren Bemühungen, Landbesitzern dabei zu helfen, ihre bedrohten Grundstücke „widerstandsfähiger“ zu machen, stattdessen das schafft, was Skip Stiles, Geschäftsführer von Wetlands Watch, einem gemeinnützigen Umweltunternehmen, als „Donut-Loch“ bezeichnet hat Im Gesetz.

“Wessen Belastbarkeit?” Stiles fragte diesen März während einer virtuellen Diskussion über die neuen Verordnungsvorschläge. „Weil sich die Widerstandsfähigkeit des natürlichen Ökosystems von der Widerstandsfähigkeit gebauter Systeme unterscheidet und dieser oft widerspricht. Wirst du das Haus schützen oder wirst du das Ökosystem und seine Wasserqualität und die Vorteile für den Lebensraum schützen? “

Ein sich bewegender Puffer

Vielleicht ist das Dilemma nirgends dringlicher als in den ländlichen Küstengebieten Virginias – der Mittleren Halbinsel, dem nördlichen Hals und der Ostküste. Wie in Hampton Roads steigen die Meere hier rapide an, aber die kleinere Bevölkerung der ländlichen Bezirke, das Fehlen größerer militärischer Einrichtungen und weniger robuste Volkswirtschaften haben dazu geführt, dass sie für Staatsbeamte häufig unter dem Radar geflogen sind.

Für Einheimische sind die Änderungen jedoch nicht zu ignorieren. Allein die Mittlere Halbinsel hat eine Küstenlinie von etwa 1.000 Meilen, die größtenteils in Privatbesitz ist, und Wasser dringt in alles ein.

„Wir wissen, was Mutter Natur tun wird. Sie wird am Ende gewinnen “, sagte Lewie Lawrence, Executive Director der Middle Peninsula Planning District Commission. Der Anstieg des Meeresspiegels „frisst unsere Küsten buchstäblich und im übertragenen Sinne Korn für Korn auf.“

Dieser Druck spitzt sich zu einem unerwarteten Konflikt zwischen dem Wunsch der Landbesitzer, ihr Eigentum zu erhalten, und den Gesetzen zum Schutz der Chesapeake Bay und ihrer Gezeiten-Feuchtgebiete. Am lebhaftesten spielt sich dieser Kampf in Landstreifen ab, die als Ressourcenschutzgebiet bekannt sind.

In der Wasserscheide der Chesapeake Bay haben Küstengrundbesitzer keinen freien Lauf über ihr Eigentum. Seit fast zwei Jahrzehnten verlangt der Staat von den Eigentümern, dass sie einen 100-Fuß-Puffer unterhalten, der sich von der Küste, den Gezeitenfeuchtgebieten und anderen Gewässern zurück erstreckt. Dieser „Ressourcenschutzbereich“ ist unantastbar: Solange die Eigentümer keine besondere Ausnahme von den lokalen Planern erhalten, kann dort keine Neuentwicklung stattfinden. Weniger restriktiv, aber dennoch reguliert ist ein „Ressourcenmanagementbereich“, der sich hinter dem RPA erstreckt, bevor er uneingeschränktem Land Platz macht, auf dem der Eigentümer das Gelände frei bauen und verändern kann.

Wissenschaftler sehen in vegetierten Puffern eine der besten Möglichkeiten, die Erosion zu verringern und die Wasserqualität zu erhalten, indem sie einen großen natürlichen Schwamm bereitstellen, durch den der Abfluss filtern kann. Weniger Nährstoffe und Schadstoffe, die in die Wasserstraßen fließen, bedeuten weniger Algen, mehr Klarheit des Wassers und wiederum mehr Feuchtgebiete und Unterwassergräser, in denen Fische und Krabben gedeihen können.

“Die Idee ist, dass Sie das Land richtig behandeln … und der Stickstoff und die Sedimente im Boden und nicht in den Wasserstraßen bleiben”, sagte Peggy Sanner, Virginia-Direktorin der Chesapeake Bay Foundation. “Das ist der Zweck des Gesetzes: Es soll die Wasserqualität schützen.”

Andere, wie Hodges, stehen der Ehrerbietung, die der RPA im Laufe der Jahre entgegengebracht wurde, skeptischer gegenüber, insbesondere wenn die Meere steigen.

Die Erhaltung der Wasserqualität sei entscheidend, sagte er, aber der RPA sei „nicht unbedingt ein Ort, der makellos und wunderbar ist. Es sind die Hinterhöfe der Menschen, hier befinden sich Klärgruben, Sie haben Schuppen, Sie haben alle möglichen Dinge drin. Es ist nicht so ein magischer Ort mit Gnomen und Elfen, an den die Menschen in Richmond glauben. Es ist wer wir sind und wo wir leben. “

Es ist auch ungünstig, sich zu bewegen. Als das Bay Act und das dazugehörige Wetlands Act von 1972 geschrieben wurden, legten sie klare Grenzen fest, wo Wasser floss, Feuchtgebiete wuchsen, Puffer lagen und die Entwicklung erlaubt war. Für diese Zonen wurden verschiedene Behörden zuständig: das Department of Environmental Quality für Bay Act-Gebiete und die Virginia Marine Resources Commission für Feuchtgebiete.

Der Klimawandel löscht diese klaren Linien. Der Rasen von heute ist der Watt von morgen. Die heutigen Wattflächen sind das offene Wasser von morgen. John Bateman, ein Regionalplaner bei der Northern Neck Planning District Commission, fasste die Verwirrung in einem Kommentar während der virtuellen März-Diskussion von Wetlands Watch zusammen: „Die Abgrenzung ist derzeit nicht möglich.“

Füllen oder nicht füllen

Sowohl für Landbesitzer als auch für staatliche und lokale Regierungen ist die Abgrenzung für die Bewältigung des Anstiegs des Meeresspiegels von entscheidender Bedeutung, da in welcher Zone ein Grundstück liegt, ob der Eigentümer ein wirksames, aber potenziell zerstörerisches Instrument einsetzen kann, um Wasser in Schach zu halten: Füllen.

“Ich denke, das ist die große Frage, für die wir heute alle hier sind, ist die Verwendung von Füllmaterial”, sagte Jenkins, der Planungs-, Zonen- und Feuchtgebietsdirektor von Mathews, den staatlichen Umweltbeauftragten während einer virtuellen Diskussion im Oktober darüber, welche neuen Vorschriften zur Küstenresilienz gelten sollten einschließen. „Wie können wir Fill so einsetzen, dass ein Resilienzziel erreicht wird, aber auch weiterhin die Wasserqualität geschützt wird?“

Wissenschaftler waren sich im Allgemeinen einig, dass das Hinzufügen von Füllmaterial – manchmal nur Oberboden, manchmal eine Kombination aus Oberboden, Sand und Steinen – zur Pufferzone zur Erhöhung des Bodens „nachteilige Auswirkungen“ auf die Wasserqualität haben kann. Ein 2018 Bericht des Virginia Institute of Marine Sciences und der Virginia Tech Das Hinzufügen von Füllmaterial zum Küstenpuffer würde „der ursprünglichen Absicht des Bay Act zuwiderlaufen“. Die Füllung kann nicht nur die Wasserqualität beeinträchtigen, sondern auch als Barriere für Feuchtgebiete dienen, die sich als Reaktion auf den Anstieg des Meeresspiegels zum Ufer zurückziehen und an Ort und Stelle ertrinken.

Aber für viele Landbesitzer, die sehen, wie sich ihr Eigentum verwandelt, wenn Sümpfe in den Hinterhof kriechen und Wasser immer näher an das Haus gelangt, ist das Füllen eine Lebensader.

“Ich denke, es wird schwieriger, wenn der Hausbesitzer drei Fuß hoch ist und jedes Jahr Sumpfgras in seinen Garten kriecht und sieht, wie sich sein Garten in einen Sumpf verwandelt”, sagte Jenkins. “Das ist die schwierigere Frage zu lösen.”

Laut Lawrence ist das Hinzufügen von Mutterboden zu Grundstücken weniger ein „Wenn“ als ein „Wie“, da einige verzweifelte Landbesitzer die Regeln bereits umgehen.

“Sie werden weiterhin Mutterboden in ihren Garten legen, egal was die Vorschriften vorschreiben, denn die Menschen werden ihr Vermögen schützen”, sagte er. Und er fügte hinzu: “Ich glaube nicht, dass es da draußen ein lokales Aufsichtsgremium gibt, das einen lokalen Hausbesitzer für den angemessenen Schutz seines Landes auf verantwortungsvolle Weise zitiert.”

Hodges hat darauf bestanden, dass die Wasserqualität zwar weiterhin oberste Priorität hat, die Eigentümer jedoch mehr Flexibilität benötigen, als das derzeitige Bay Act vorsieht. Er hat wiederholt Gesetze eingeführt, um die Beschränkungen zu lockern, und ebenso wiederholt wurden die Vorschläge niedergeschlagen.

“Es gibt so viele Regierungsebenen, so viele Regulierungsebenen”, sagte er. “Es bindet uns wirklich die Hände, Lösungen finden zu können.”

Im Jahr 2020 erhielt Hodges jedoch einen unerwarteten Auftrieb von der demokratischen Regierung, die den Klimawandel als eines ihrer wichtigsten Themen angesehen hat. Im Frühjahr änderte Gouverneur Ralph Northam leise a Rechnung über die Erhaltung alter Bäume „Widerstandsfähigkeit der Küste und Anpassung an den Anstieg des Meeresspiegels und den Klimawandel“ als einen Faktor hinzuzufügen, den die Kommunalverwaltungen in den Bay-Gebieten bei ihren Entscheidungen berücksichtigen müssen. Die Veränderung war so still, dass viele Umweltorganisationen nicht merkten, dass sie stattgefunden hatte, bis sie abgeschlossen war.

Es war diese Änderung, die dazu führen würde, dass die Vorschriften jetzt durch den Überprüfungsprozess beschleunigt werden, wenn die Amtszeit von Northam zu Ende geht. Und obwohl viele Umweltverbände und -beamte die Verwaltung für die Aufnahme des Problems gelobt haben, stehen sie der vorgeschlagenen Lösung weiterhin kritisch gegenüber, die ihrer Meinung nach die Tür öffnen würde, um zu weit zu füllen, ohne einen ausreichenden Schutz der Wasserqualität einzuführen.

Wie derzeit geschrieben, ist die Verordnung „eine Einladung an Orte, die kaum in der Lage sind, Lösungen für den Anstieg des Meeresspiegels zu finden, um nur Ja zu sagen, um sie zu füllen“, sagte Sanner. „Und ich sage das, ohne die Lokalitäten zu beschuldigen. Sie sind unter Druck. “

Sogar Stiles von Wetlands Watch war vom Ausmaß des Problems etwas verblüfft.

“Was wirst du mit diesen Leuten machen, die ohne eigenes Verschulden am falschen Ort sind, wenn man bedenkt, wohin der Klimawandel geht?” er hat gefragt. „Ich weiß ehrlich gesagt nicht, was die Lösung ist. Ich weiß, dass es verdammt viel mehr Studien erfordern wird, als in diesem Gesetz und bei der Entwicklung dieser Vorschriften durchgeführt wurde. “

Rückzug

Während sich die neuen Bay Act-Bestimmungen und die damit verbundenen neuen Richtlinien für Feuchtgebiete durch den Regulierungsprozess arbeiten, lassen sie ein Gespenst aufkommen, das in Virginia mit der Zeit konkreter wird.

Lassen Sie die Diskussion lange genug weitergehen, und schließlich ist das Wort, das immer häufiger auftaucht, „Rückzug“. Während die Meere steigen, zieht sich die Küste zurück. So sind die Sümpfe. Irgendwann müssen die Menschen folgen.

Virginia hat erst vor kurzem begonnen, den Rückzug als eine Möglichkeit in der Zukunft anzuerkennen. “Wir müssen erkennen, dass es nicht realistisch ist, jede Komponente der gebauten Umwelt genau dort zu schützen, wo sie heute steht.” das im Oktober veröffentlichte Coastal Resilience Master Planning Framework des Staates, Zustände. “Mit der Zeit werden einige Häuser, Geschäfte, Straßen und Gemeinden mit steigendem Meeresspiegel unbewohnbar.”

Die ländlichen Küstengebiete von Virginia sind weit von diesem Punkt entfernt. Der Kampf um das Gleichgewicht zwischen dem Wunsch und den Rechten der Immobilienbesitzer, ihr Land mit anderen konkurrierenden öffentlichen Interessen zu schützen, könnte jedoch ein Auftakt für breitere Diskussionen darüber sein, wie viele Ressourcen für die Rettung von Gebieten eingesetzt werden sollten, von denen Wissenschaftler vorhersagen, dass sie in den nächsten Jahrzehnten unter Wasser sein werden.

“Jemand muss eingreifen und sagen: ‘Wie hoch ist die Lebenserwartung dieser Gemeinde angesichts all der Faktoren, die hier eine Rolle spielen?'”, Sagte Stiles.

Das ist einfacher gesagt als getan. “Die Menschen haben dieses Stück Land und es gehört ihnen und sie lieben es”, sagte Jenkins. „Und zu wissen:‚ Wird es dort sein? Wie wird es in 20 Jahren aussehen? ‘ Das ist schwer.”

Auf Karten ist die Flugbahn des Anstiegs des Meeresspiegels klar und sogar stark. Aber am Boden sieht der langsame Vormarsch der Meere nicht immer so dramatisch aus. Manchmal sieht es einfach aus wie ein Sumpf, der langsam einen glatten grünen Rasen überholt.

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On Virginia’s rural coast, resiliency and Chesapeake Bay conservation goals collide amid sea level rise

Ein verlassenes Haus in den Salzwiesen der Ostküste im November 2020. (Sarah Vogelsong / Virginia Mercury

Die Geographie von Mathews County wurde durch eine Katastrophe geprägt.

Vor 35 Millionen Jahren riss ein Meteorit oder Komet durch die Erdatmosphäre und prallte irgendwo zwischen der Grafschaft und dem heutigen Kap Charles auf seine Oberfläche. In der Ruine, die es zurückließ, würde sich die Chesapeake Bay bilden. Mathews, ganz an der Spitze der Mittleren Halbinsel von Virginia, ist nach wie vor eines der am tiefsten gelegenen Gebiete des Bundesstaates. Es ist an drei Seiten von der Chesapeake Bay und den in sie fließenden Gewässern umgeben.

“Wir sind flach wie ein Pfannkuchen”, sagte Thomas Jenkins, der Planungs-, Zonen- und Feuchtgebietsdirektor des Landkreises. “Ein Großteil der Grafschaft liegt in der Nähe des Meeresspiegels.”

Heute verändert eine weitaus langsamere, aber vielleicht nicht weniger katastrophale Kraft Mathews. Während der Klimawandel die Meere nach oben treibt, bemüht sich der Landkreis, seine Ufergrundstücke über den Gezeiten zu halten.

“Ich würde sagen, wir sind Ground Zero dafür, weil wir so viel ausgesetzt sind”, sagte Jenkins. “Wir werden von allen Seiten getroffen.”

Im Jahr 2020 verabschiedete die Generalversammlung unter neuer Leitung der Demokraten zwei Gesetzesvorlagen, wonach der Anstieg des Meeresspiegels und die Widerstandsfähigkeit der Küsten in langjährige Gesetze zum Schutz der Chesapeake Bay und der staatlichen Feuchtgebiete aufgenommen werden müssen. Anfang dieses Jahres veröffentlichten die staatlichen Behörden ihre ersten Versuche, das Gesetzgebungsmandat in die Grundlagen staatlicher Vorschriften umzusetzen, die seit mehreren Jahrzehnten praktisch jede Entscheidung an der Küste des Bundesstaates leiten.

“Alle Gesetze und Regulierungsprogramme befassten sich nur mit Wasser, das bergab fließt”, sagte Del. Keith Hodges, R-Urbanna. “Wir haben uns nie mit dem Aufkommen von Wasser befasst.”

Jetzt ist Virginia. Der in diesem Jahr herausgegebene Verordnungsentwurf würde die Widerstandsfähigkeit der Küsten im Zusammenhang mit dem Klimawandel und dem Anstieg des Meeresspiegels nicht nur in die bestehenden Vorschriften des Chesapeake Bay Preservation Act für lokale Landnutzungsentscheidungen, sondern auch in neue Richtlinien zum Schutz von Gezeitenfeuchtgebieten einbeziehen. Vor allem aber, wenn es um Änderungen der Bay-Verordnung geht, hat der Vorschlag des Staates viele Beamte und Umweltverbände beunruhigt, dass Virginia bei seinen Bemühungen, Landbesitzern dabei zu helfen, ihre bedrohten Grundstücke „widerstandsfähiger“ zu machen, stattdessen das schafft, was Skip Stiles, Executive Director of Environmental, vorsieht Die gemeinnützige Wetlands Watch hat im Gesetz ein „Donut-Loch“ genannt.

“Wessen Belastbarkeit?” Stiles fragte diesen März während einer virtuellen Diskussion über die neuen Verordnungsvorschläge. „Weil sich die Widerstandsfähigkeit des natürlichen Ökosystems von der Widerstandsfähigkeit gebauter Systeme unterscheidet und dieser oft widerspricht. Wirst du das Haus schützen oder wirst du das Ökosystem und seine Wasserqualität und die Vorteile für den Lebensraum schützen? “

Ein sich bewegender Puffer

Vielleicht ist das Dilemma nirgends dringlicher als in den ländlichen Küstengebieten Virginias – der Mittleren Halbinsel, dem nördlichen Hals und der Ostküste. Wie in Hampton Roads steigen die Meere hier rapide an, aber die kleinere Bevölkerung der ländlichen Bezirke, das Fehlen größerer militärischer Einrichtungen und weniger robuste Volkswirtschaften haben dazu geführt, dass sie für Staatsbeamte häufig unter dem Radar geflogen sind.

Für Einheimische sind die Änderungen jedoch nicht zu ignorieren. Allein die Mittlere Halbinsel hat eine Küstenlinie von etwa 1.000 Meilen, die größtenteils in Privatbesitz ist, und Wasser dringt in alles ein.

„Wir wissen, was Mutter Natur tun wird. Sie wird am Ende gewinnen “, sagte Lewie Lawrence, Executive Director der Middle Peninsula Planning District Commission. Der Anstieg des Meeresspiegels „frisst unsere Küsten buchstäblich und im übertragenen Sinne Korn für Korn auf.“

Dieser Druck spitzt sich zu einem unerwarteten Konflikt zwischen dem Wunsch der Landbesitzer, ihr Eigentum zu erhalten, und den Gesetzen zum Schutz der Chesapeake Bay und ihrer Gezeiten-Feuchtgebiete. Am lebhaftesten spielt sich dieser Kampf in Landstreifen ab, die als Ressourcenschutzgebiet bekannt sind.

In der Wasserscheide der Chesapeake Bay haben Küstengrundbesitzer keinen freien Lauf über ihr Eigentum. Seit fast zwei Jahrzehnten verlangt der Staat von den Eigentümern, dass sie einen 100-Fuß-Puffer unterhalten, der sich von der Küste, den Gezeitenfeuchtgebieten und anderen Gewässern zurück erstreckt. Dieser „Ressourcenschutzbereich“ ist unantastbar: Solange die Eigentümer keine besondere Ausnahme von den lokalen Planern erhalten, kann dort keine Neuentwicklung stattfinden. Weniger restriktiv, aber dennoch reguliert ist ein „Ressourcenmanagementbereich“, der sich hinter dem RPA erstreckt, bevor er uneingeschränktem Land Platz macht, auf dem der Eigentümer das Gelände frei bauen und verändern kann.

Wissenschaftler sehen in vegetierten Puffern eine der besten Möglichkeiten, die Erosion zu verringern und die Wasserqualität zu erhalten, indem sie einen großen natürlichen Schwamm bereitstellen, durch den der Abfluss filtern kann. Weniger Nährstoffe und Schadstoffe, die in die Wasserstraßen fließen, bedeuten weniger Algen, mehr Klarheit des Wassers und wiederum mehr Feuchtgebiete und Unterwassergräser, in denen Fische und Krabben gedeihen können.

“Die Idee ist, dass Sie das Land richtig behandeln … und der Stickstoff und die Sedimente im Boden und nicht in den Wasserstraßen bleiben”, sagte Peggy Sanner, Virginia-Direktorin der Chesapeake Bay Foundation. “Das ist der Zweck des Gesetzes: Es soll die Wasserqualität schützen.”

Andere, wie Hodges, stehen der Ehrerbietung, die der RPA im Laufe der Jahre entgegengebracht wurde, skeptischer gegenüber, insbesondere wenn die Meere steigen.

Die Erhaltung der Wasserqualität sei entscheidend, sagte er, aber der RPA sei „nicht unbedingt ein Ort, der makellos und wunderbar ist. Es sind die Hinterhöfe der Menschen, hier befinden sich Klärgruben, Sie haben Schuppen, Sie haben alle möglichen Dinge drin. Es ist nicht so ein magischer Ort mit Gnomen und Elfen, an den die Menschen in Richmond glauben. Es ist wer wir sind und wo wir leben. “

Es ist auch ungünstig, sich zu bewegen. Als das Bay Act und das dazugehörige Wetlands Act von 1972 geschrieben wurden, legten sie klare Grenzen fest, wo Wasser floss, Feuchtgebiete wuchsen, Puffer lagen und die Entwicklung erlaubt war. Für diese Zonen wurden verschiedene Behörden zuständig: das Department of Environmental Quality für Bay Act-Gebiete und die Virginia Marine Resources Commission für Feuchtgebiete.

Der Klimawandel löscht diese klaren Linien. Der Rasen von heute ist der Watt von morgen. Die heutigen Wattflächen sind das offene Wasser von morgen. John Bateman, ein Regionalplaner bei der Northern Neck Planning District Commission, fasste die Verwirrung in einem Kommentar während der virtuellen März-Diskussion von Wetlands Watch zusammen: „Die Abgrenzung ist derzeit nicht möglich.“

Füllen oder nicht füllen

Sowohl für Landbesitzer als auch für staatliche und lokale Regierungen ist die Abgrenzung für die Bewältigung des Anstiegs des Meeresspiegels von entscheidender Bedeutung, da in welcher Zone ein Grundstück liegt, ob der Eigentümer ein wirksames, aber potenziell zerstörerisches Instrument einsetzen kann, um Wasser in Schach zu halten: Füllen.

“Ich denke, das ist die große Frage, für die wir heute alle hier sind, ist die Verwendung von Füllmaterial”, sagte Jenkins, der Planungs-, Zonen- und Feuchtgebietsdirektor von Mathews, den staatlichen Umweltbeauftragten während einer virtuellen Diskussion im Oktober darüber, welche neuen Vorschriften zur Küstenresilienz gelten sollten einschließen. „Wie können wir Fill so einsetzen, dass ein Resilienzziel erreicht wird, aber auch weiterhin die Wasserqualität geschützt wird?“

Wissenschaftler waren sich im Allgemeinen einig, dass das Hinzufügen von Füllmaterial – manchmal nur Oberboden, manchmal eine Kombination aus Oberboden, Sand und Steinen – zur Pufferzone zur Erhöhung des Bodens „nachteilige Auswirkungen“ auf die Wasserqualität haben kann. Ein 2018 Bericht des Virginia Institute of Marine Sciences und der Virginia Tech Das Hinzufügen von Füllmaterial zum Küstenpuffer würde „der ursprünglichen Absicht des Bay Act zuwiderlaufen“. Die Füllung kann nicht nur die Wasserqualität beeinträchtigen, sondern auch als Barriere für Feuchtgebiete dienen, die sich als Reaktion auf den Anstieg des Meeresspiegels zum Ufer zurückziehen und an Ort und Stelle ertrinken.

Aber für viele Landbesitzer, die sehen, wie sich ihr Eigentum verwandelt, wenn Sümpfe in den Hinterhof kriechen und Wasser immer näher an das Haus gelangt, ist das Füllen eine Lebensader.

“Ich denke, es wird schwieriger, wenn der Hausbesitzer drei Fuß hoch ist und jedes Jahr Sumpfgras in seinen Garten kriecht und sieht, wie sich sein Garten in einen Sumpf verwandelt”, sagte Jenkins. “Das ist die schwierigere Frage zu lösen.”

Laut Lawrence ist das Hinzufügen von Mutterboden zu Grundstücken weniger ein „Wenn“ als ein „Wie“, da einige verzweifelte Landbesitzer die Regeln bereits umgehen.

“Sie werden weiterhin Mutterboden in ihren Garten legen, egal was die Vorschriften vorschreiben, denn die Menschen werden ihr Vermögen schützen”, sagte er. Und er fügte hinzu: “Ich glaube nicht, dass es da draußen ein lokales Aufsichtsgremium gibt, das einen lokalen Hausbesitzer für den angemessenen Schutz seines Landes auf verantwortungsvolle Weise zitiert.”

Hodges hat darauf bestanden, dass die Wasserqualität zwar weiterhin oberste Priorität hat, die Eigentümer jedoch mehr Flexibilität benötigen, als das derzeitige Bay Act vorsieht. Er hat wiederholt Gesetze eingeführt, um die Beschränkungen zu lockern, und ebenso wiederholt wurden die Vorschläge niedergeschlagen.

“Es gibt so viele Regierungsebenen, so viele Regulierungsebenen”, sagte er. “Es bindet uns wirklich die Hände, Lösungen finden zu können.”

Im Jahr 2020 erhielt Hodges jedoch einen unerwarteten Auftrieb von der demokratischen Regierung, die den Klimawandel als eines ihrer wichtigsten Themen angesehen hat. Im Frühjahr änderte Gouverneur Ralph Northam leise a Rechnung über die Erhaltung alter Bäume „Widerstandsfähigkeit der Küste und Anpassung an den Anstieg des Meeresspiegels und den Klimawandel“ als einen Faktor hinzuzufügen, den die Kommunalverwaltungen in den Bay-Gebieten bei ihren Entscheidungen berücksichtigen müssen. Die Veränderung war so still, dass viele Umweltorganisationen nicht merkten, dass sie stattgefunden hatte, bis sie abgeschlossen war.

Es war diese Änderung, die dazu führen würde, dass die Vorschriften jetzt durch den Überprüfungsprozess beschleunigt werden, wenn die Amtszeit von Northam zu Ende geht. Und obwohl viele Umweltverbände und -beamte die Verwaltung für die Aufnahme des Problems gelobt haben, stehen sie der vorgeschlagenen Lösung weiterhin kritisch gegenüber, die ihrer Meinung nach die Tür öffnen würde, um zu weit zu füllen, ohne einen ausreichenden Schutz der Wasserqualität einzuführen.

Wie derzeit geschrieben, ist die Verordnung „eine Einladung an Orte, die kaum in der Lage sind, Lösungen für den Anstieg des Meeresspiegels zu finden, um nur Ja zu sagen, um sie zu füllen“, sagte Sanner. „Und ich sage das, ohne die Lokalitäten zu beschuldigen. Sie sind unter Druck. “

Sogar Stiles von Wetlands Watch war vom Ausmaß des Problems etwas verblüfft.

“Was wirst du mit diesen Leuten machen, die ohne eigenes Verschulden am falschen Ort sind, wenn man bedenkt, wohin der Klimawandel geht?” er hat gefragt. „Ich weiß ehrlich gesagt nicht, was die Lösung ist. Ich weiß, dass es verdammt viel mehr Studien erfordern wird, als in diesem Gesetz und bei der Entwicklung dieser Vorschriften durchgeführt wurde. “

Rückzug

Während sich die neuen Bay Act-Bestimmungen und die damit verbundenen neuen Richtlinien für Feuchtgebiete durch den Regulierungsprozess arbeiten, lassen sie ein Gespenst aufkommen, das in Virginia mit der Zeit konkreter wird.

Lassen Sie die Diskussion lange genug weitergehen, und schließlich ist das Wort, das immer häufiger auftaucht, „Rückzug“. Während die Meere steigen, zieht sich die Küste zurück. So sind die Sümpfe. Irgendwann müssen die Menschen folgen.

Virginia hat erst vor kurzem begonnen, den Rückzug als eine Möglichkeit in der Zukunft anzuerkennen. „Wir müssen erkennen, dass es nicht realistisch ist, jede Komponente der gebauten Umwelt genau dort zu schützen, wo sie heute steht“, heißt es im Oktober im Rahmen des Masterplanungsrahmens für Küstenresilienz des Staates. “Mit der Zeit werden einige Häuser, Geschäfte, Straßen und Gemeinden mit steigendem Meeresspiegel unbewohnbar.”

Die ländlichen Küstengebiete von Virginia sind weit von diesem Punkt entfernt. Der Kampf um das Gleichgewicht zwischen dem Wunsch und den Rechten der Immobilienbesitzer, ihr Land mit anderen konkurrierenden öffentlichen Interessen zu schützen, könnte jedoch ein Auftakt für breitere Diskussionen darüber sein, wie viele Ressourcen für die Rettung von Gebieten eingesetzt werden sollten, von denen Wissenschaftler vorhersagen, dass sie in den nächsten Jahrzehnten unter Wasser sein werden.

“Jemand muss eingreifen und sagen: ‘Wie hoch ist die Lebenserwartung dieser Gemeinde angesichts all der Faktoren, die hier eine Rolle spielen?'”, Sagte Stiles.

Das ist einfacher gesagt als getan. “Die Menschen haben dieses Stück Land und es gehört ihnen und sie lieben es”, sagte Jenkins. „Und zu wissen:‚ Wird es dort sein? Wie wird es in 20 Jahren aussehen? ‘ Das ist schwer.”

Auf Karten ist die Flugbahn des Anstiegs des Meeresspiegels klar und sogar stark. Aber am Boden sieht der langsame Vormarsch der Meere nicht immer so dramatisch aus. Manchmal sieht es einfach aus wie ein Sumpf, der langsam einen glatten grünen Rasen überholt.

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Capital Square 1031 Acquires 280-Unit Multifamily Community in Virginia’s Hampton Roads Region |

CHESAPEAKE, Va., March 24, 2021 / PRNewswire / – 1031 Capital Square, a leading sponsor of Delaware The DST for 1031 stock exchanges and other accredited investors today announced the acquisition of Streets of Greenbrier, a multi-family community with 280 units in Chesapeake, Virginia, a city in the Hampton Roads Region. The property was acquired for CS1031 Streets of Greenbrier Apartments, DST, a Reg. D private placement.

“”Chesapeake is part of Virginia Hampton Roads Region that includes the neighboring cities of Norfolk, Virginia Beach, Portsmouth, Suffolk, Hampton and Newport News, “said Louis Rogers, Founder and CEO of Capital Square. “Together, these cities are performing a dynamic MSA of nearly 1.8 million people with a large and growing millennial population. The region has one of the highest percentages of prime tenant ages 20 and 35 and was recently ranked by Time Magazine as the region Number one in the United States that attracts millennials. “

Located at 929 Wintercress Way, streets of Greenbrier was built in 2013 on 13.78 hectares of land. The community consists of nine residential buildings and includes studio, one, two, and three bedroom units ranging in size from 516 square feet to 1,286 square feet.

Rogers added, “Capital Square is optimistic about our home state Virginia, which has a booming economy, a growing employment base and a growing need for quality housing. Forbes recently achieved a rank Virginia as the fourth best state for companies. Amazon is a cutting-edge illustration that brings the state 25,000 jobs $ 2.5 billion HQ2 development. “1

Community amenities include pocket parks with covered swings and barbecue stations, a sun terrace with WiFi access, a large oasis-style pool, a 24-hour fitness center, a poolside barbecue area, an outdoor poolside fireplace and a TV, as well as a fireplace salon. Other amenities include a pool area, dog park, picnic area near a pond, free car wash / vacuum station, valet parking, and on-site recycling.

CS1031 streets of Greenbrier Apartments, DST tries to increase $ 35.5 million in equity from accredited investors and has a minimum investment of $ 50,000.

“Streets of Greenbrier is a quality community, well located in the transport hub of Hampton Roads A region that enables residents to enjoy immediate access to key employers and quality retail, dining and entertainment options, “said Whitson Huffman, chief strategy and investment officer.” The parish provides residents with convenient access to Interstates 64, 264, 464, and 664 – four major Virginia Highways. With a light value creation strategy, Capital Square intends to increase sales and the residual value of the property. “

Chesapeake was in the top 5 list for the largest rental growth last year, with rents up 8.4% year over year January 2021, according to the apartment list. 2 The Hampton Roads According to Colliers Virginia’s “2021 Outlook: Multifamily, Industrial, and Suburban Office Markets in Virginia Remain,” rental demand is expected to exceed new deliveries and keep occupancy at historically high levels. “

Since the inception of the company, Capital Square has acquired 126 real estate assets for over 3,000 investors seeking quality replacement property that is tax deferred under Section 1031 of the Internal Revenue Code, as well as other investors seeking stable cash flow and capital appreciation.

Via Capital Square

Capital Square is a national real estate company specializing in tax-privileged real estate investments, including Delaware statutory trusts for exchanges in accordance with section 1031 and qualified opportunity zone funds for tax deferral and exclusion. As of 2012, Capital Square has more than completed $ 2.7 billion in transaction volume. Capital Square’s executive team has decades of real estate investing experience. Its founder, Louis Rogershas hundreds of investment offerings totaling more than $ 5 billion. Capital Square affiliates provide a range of services to a growing number of high net worth investors, private equity firms, family offices, and institutional investors, including due diligence, acquisitions, loan procurement, property / asset management, and disposal. As of 2017, Capital Square has been recognized by Inc. 5000 as one of the fastest growing companies in the country for four consecutive years. The company was also added to Richmond BizSense’s Fastest Growing List in 2017, 2018, and 2020. In addition, Capital Square was named “Best Places to Work in” by Virginia Business Virginia“Report in 2019 and their” Fantastic 50 “reports in 2019 and 2020. For more information, please visit www.CapitalSquare1031.com.

  1. www.aboutamazon.com/news/job-creation-and-investment/amazon-marks-one-year-and-1-000-employees-in-arlington
  2. Apartment list – January 27, 2021 report

Disclaimer: Securities offered through WealthForge Securities, LLC, member of FINRA / SIPC. Capital Square and WealthForge Securities, LLC are separate entities. There are significant risks associated with investing in DST real estate and real estate securities, including illiquidity, tenant vacancies, general market conditions and competition, lack of operational history, interest rate risks, the risk of new offers being launched and the weakening of rental prices, and general risks of owning / operating Commercial and multi-family real estate, short-term rental agreements in connection with multi-family real estate, financing risks, potential adverse tax consequences, general economic risks, development risks, long holding periods and potential loss of all investment capital. Past performance is no guarantee of future results. Potential cash flows, returns and increases in value are not guaranteed. IRC Section 1031 is a complex tax concept. Consult your legal or tax advisor about the specifics of your particular situation. This is not a solicitation or an offer to see any securities. Please read the Private Placement Memorandum (PPM) completely and note the Risk section before investing. Diversification does not guarantee profits or protect against losses.

Contact:

Lauren Burgos

Spotlight Marketing Communications

949.427.1399

lauren@spotlightmarcom.com

View original content to download multimedia: http://www.prnewswire.com/news-releases/capital-square-1031-acquires-280-unit-multifamily-community-in-virginias-hampton-roads-region-301254606 .html

SOURCE Capital Square 1031

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Capital Square 1031 Acquires 280-Unit Multifamily Community in Virginia’s Hampton Roads Region | State

CHESAPEAKE, Va., March 24, 2021 / PRNewswire / – 1031 Capital Square, a leading sponsor of Delaware The DST for 1031 stock exchanges and other accredited investors today announced the acquisition of Streets of Greenbrier, a multi-family community with 280 units in Chesapeake, Virginia, a city in the Hampton Roads Region. The property was acquired for CS1031 Streets of Greenbrier Apartments, DST, a Reg. D private placement.

“”Chesapeake is part of Virginia Hampton Roads Region that includes the neighboring cities of Norfolk, Virginia Beach, Portsmouth, Suffolk, Hampton and Newport News, “said Louis Rogers, Founder and CEO of Capital Square. “Together, these cities are performing a dynamic MSA of nearly 1.8 million people with a large and growing millennial population. The region has one of the highest percentages of prime tenant ages 20 and 35 and was recently ranked by Time Magazine as the region Number one in the United States that attracts millennials. “

Located at 929 Wintercress Way, streets of Greenbrier was built in 2013 on 13.78 hectares of land. The community consists of nine residential buildings and includes studio, one, two, and three bedroom units ranging in size from 516 square feet to 1,286 square feet.

Rogers added, “Capital Square is optimistic about our home state Virginia, which has a booming economy, a growing employment base and a growing need for quality housing. Forbes recently achieved a rank Virginia as the fourth best state for companies. Amazon is a cutting-edge illustration that brings the state 25,000 jobs $ 2.5 billion HQ2 development. “1

Community amenities include pocket parks with covered swings and barbecue stations, a sun terrace with WiFi access, a large oasis-style pool, a 24-hour fitness center, a poolside barbecue area, an outdoor poolside fireplace and a TV, as well as a fireplace salon. Other amenities include a pool area, dog park, picnic area near a pond, free car wash / vacuum station, valet parking, and on-site recycling.

CS1031 streets of Greenbrier Apartments, DST tries to increase $ 35.5 million in equity from accredited investors and has a minimum investment of $ 50,000.

“Streets of Greenbrier is a quality community, well located in the transport hub of Hampton Roads A region that enables residents to enjoy immediate access to key employers and quality retail, dining and entertainment options, “said Whitson Huffman, chief strategy and investment officer.” The parish provides residents with convenient access to Interstates 64, 264, 464, and 664 – four major Virginia Highways. With a light value creation strategy, Capital Square intends to increase sales and the residual value of the property. “

Chesapeake was in the top 5 list for the largest rental growth last year, with rents up 8.4% year over year January 2021, according to the apartment list. 2 The Hampton Roads According to Colliers Virginia’s “2021 Outlook: Multifamily, Industrial, and Suburban Office Markets in Virginia Remain,” rental demand is expected to exceed new deliveries and keep occupancy at historically high levels. “

Since the inception of the company, Capital Square has acquired 126 real estate assets for over 3,000 investors seeking quality replacement property that is tax deferred under Section 1031 of the Internal Revenue Code, as well as other investors seeking stable cash flow and capital appreciation.

Via Capital Square

Capital Square is a national real estate company specializing in tax-privileged real estate investments, including Delaware statutory trusts for exchanges in accordance with section 1031 and qualified opportunity zone funds for tax deferral and exclusion. As of 2012, Capital Square has more than completed $ 2.7 billion in transaction volume. Capital Square’s executive team has decades of real estate investing experience. Its founder, Louis Rogershas hundreds of investment offerings totaling more than $ 5 billion. Capital Square affiliates provide a range of services to a growing number of high net worth investors, private equity firms, family offices, and institutional investors, including due diligence, acquisitions, loan procurement, property / asset management, and disposal. As of 2017, Capital Square has been recognized by Inc. 5000 as one of the fastest growing companies in the country for four consecutive years. The company was also added to Richmond BizSense’s Fastest Growing List in 2017, 2018, and 2020. In addition, Capital Square was named “Best Places to Work in” by Virginia Business Virginia“Report in 2019 and their” Fantastic 50 “reports in 2019 and 2020. For more information, please visit www.CapitalSquare1031.com.

  1. www.aboutamazon.com/news/job-creation-and-investment/amazon-marks-one-year-and-1-000-employees-in-arlington
  2. Apartment list – January 27, 2021 report

Disclaimer: Securities offered through WealthForge Securities, LLC, member of FINRA / SIPC. Capital Square and WealthForge Securities, LLC are separate entities. There are significant risks associated with investing in DST real estate and real estate securities, including illiquidity, tenant vacancies, general market conditions and competition, lack of operational history, interest rate risks, the risk of new offers being launched and the weakening of rental prices, and general risks of owning / operating Commercial and multi-family real estate, short-term rental agreements in connection with multi-family real estate, financing risks, potential adverse tax consequences, general economic risks, development risks, long holding periods and potential loss of all investment capital. Past performance is no guarantee of future results. Potential cash flows, returns and increases in value are not guaranteed. IRC Section 1031 is a complex tax concept. Consult your legal or tax advisor about the specifics of your particular situation. This is not a solicitation or an offer to see any securities. Please read the Private Placement Memorandum (PPM) completely and note the Risk section before investing. Diversification does not guarantee profits or protect against losses.

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SOURCE Capital Square 1031

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2020 Governor’s EMS Award winners announced, Chesapeake and Navy Region Mid-Atlantic Fire on the list

RICHMOND, Va. (WAVY) – The 2020 Governor’s Emergency Medical Services (EMS) award winners were announced during a virtual presentation on Saturday.

The awards, presented on behalf of Governor Ralph Northam, recognize outstanding EMS providers and organizations across the Commonwealth for their demonstrated excellence and commitment to the EMS system.

“The past year has been particularly challenging, showing unknown circumstances that required the adaptation, strength and resilience of EMS providers in Virginia,” said Gary Brown, director of the Virginia Office of EMS.

“This year’s nominees represent the courage and commitment it took to respond to the pandemic. I am honored to commend their heroic dedication to saving lives and to thank them for their outstanding contributions to the EMS system in Virginia. “

The winners of the Governor’s 2020 EMS Award are:

  • The Governor’s EMS Award for Excellence in EMS – Allen Yee, MD, Chesterfield County Fire, and EMS
  • The Governor’s EMS Prize for Outstanding Contribution to Leadership in EMS (Kent J. Weber Trophy) – Theresa Kingsley-Varble, Washington County Fire-Rescue, and VSP-MedFlight II
  • The Governor’s EMS Prize for a Physician with Outstanding Contribution to EMS (Frank M. Yeiser Trophy) – Joseph Ornato, MD, Richmond Ambulance Authority
  • The Governor’s EMS Prize for Nursing with Outstanding Contribution to EMS – Daniel Freeman, RN, Carilion Clinic
  • The Governor’s EMS Prize for Outstanding EMS Educators in Front of the Hospital – Daryl Clements, Mid-Atlantic Fire and Rescue Services of the Naval Region
  • The Governor’s EMS Award for Outstanding EMS Provider in Front of the Hospital – Samuel Neglia, Sterling Volunteer Rescue Squad
  • The Governor’s EMS Award for Outstanding Contribution to EMS Health and Safety – Jonathan Smith Taking Control of Mental Health
  • The Governor’s EMS Prize for Outstanding Contribution to EMS for Children – Chesapeake Fire Department
  • The Governor’s EMS Award for Outstanding EMS Agency – Navy Region Mid-Atlantic Fire and Rescue Services
  • The Governor’s EMS Award for Outstanding Contribution to EMS Telecommunications – John Korman, Fairfax County Public Safety Communications Department
  • The Governor’s EMS Award for Outstanding Contribution to Emergency Preparedness and Relief (James A. Nogle, Jr. Trophy) – Stafford County’s Fire and Rescue Services
  • The Governor’s EMS Award for Outstanding Innovation in EMS – Peninsula COVID-19 Operations Center

An additional scholarship award is given to recognize outstanding contributions by a high school graduate to EMS.

The award is presented by the Virginia Office of EMS in collaboration with the State EMS Advisory Board.

This year two exceptional high school graduates were selected:

  • The Governor’s EMS Award for a high school senior’s outstanding contribution to EMS (the $ 5,000 Dr. Carol Gilbert Fellowship) – Emma Skeen, Cleveland Life Saving Crew, and William Andrews, Bensley-Bermuda Volunteer Rescue Team

“Congratulations to all of the winners and my heartfelt thanks to all EMS providers in the Commonwealth,” said Health Commissioner M. Norman Oliver, MD, MA

“Whether on a routine phone call about chest pain or in response to a multiple vehicle accident requiring heroic life-saving efforts, your efforts are valued by families everywhere. During this pandemic, many of you stepped in to help give vaccines. This is further evidence of your commitment to your communities. They really are Virginia’s heroes. ”

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Richmond’s Peregrine Falcon Cam Begins Dramatic New Nesting Season

The soap opera starts in 2020. A couple lives peacefully together in a high-rise in a big city. A new woman rushes in, throws the resident woman out, and teams up with her husband (house robber!). You bring up a child. Tragically, the father dies in an accident. The resident woman quickly finds a new lover.

But these are not people. They are peregrine falcons that live high up on a building in downtown Richmond, Virginia. Their story takes place on a live webcam, which will be back in operation for the breeding season in 2021.

The Virginia Department of Wildlife Resources (DWR) monitors a hawk nesting box on the west tower of Riverfront Plaza in downtown. The Riverfront Plaza is 22 stories above Byrd Street on the James River. During the season, the site is monitored 24/7 by a public webcam so anyone can follow the falcons’ family life.

Falcons don’t build a typical nest. You simply arrange the gravel in the box as you wish. Up to five eggs are laid in March or April. Both the male and the female take turns with the eggs, although the female spends most of the time in the nest and the male spends most of the time foraging for food. After a few weeks of incubation, the chicks hatch. It is normal for some eggs not to hatch. In 2020 only one in four hatched.

After hatching, the chicks grow quickly. You will transform from a fuzzy ball hiding under a parent to a swift predator with full feathers in about 40 days. There are some comical interludes as the curious young birds learn to walk and fly. DWR specialists sneak into the nest and tie up the chicks before they fledge. This allows the DWR to identify them and track their movements in the future.

Hawks feed primarily on other birds. So don’t be surprised to see a little blood. No bird lover likes a woodpecker turned into breakfast, but that’s nature.

And the hawks really are as fast as you heard. Their level flight may only be 25 to 34 mph, but on a dive called stooping they can literally reach 200 mph.

Since the camera went live for the 2021 season, mom and dad have hung out in the nest every day and shared some meals. No eggs have been laid so far. Hopefully that will change soon. Click that link and then click the bookmark button as you will want to check back every day. You can see for yourself at dwr.virginia.gov/falcon-cam.

-Kendall Osborne